不動産投資を検討していく中でいろいろなハードルがありますが、一つは不動産投資ローンの活用になります。

特に都内から外れた物件はローン付けの難易度が上がる傾向にあります。

今回は、福岡の地場会社ではローン付けが難しかった区分マンションをフルローンで投資ができた方のインタビューをお届けしていきます。

本物件で4戸目の物件購入となるS様、複数戸を着実に積み上げておられます。

*お時間のない方へ、INVASEであれば仲介物件の購入に関するご相談もいただけます。その他、ローンに関するご相談や、いま不動産投資をすべきかどうか、買うならどのような立地や条件が良いかなどご相談がございましたら無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」をご利用ください。

不動産投資を意識し始めたタイミング

会社員のS様。

不動産投資の存在は今から10年ほど前に書籍を読んでご認識をされたそうです。

当時はご自身が社員寮住まいで、社員寮には最長５年の入居期限があり、退去後に賃貸住まいとなる場合は毎月の給与が家賃に消えていくことがもったいないと思ったことをきっかけに不動産に関して主に書籍を活用して勉強を始められたそうです。

とある書籍で、資産形成するには起業するか不動産投資をするか、資産運用をするかの記載があり、

「働きながらできることとしては不動産では・・・」、と漠然と考えられたそうです。

書籍での勉強と、将来的に賃貸にも出せることを視野に自宅物件探しを行い無事に希望のご自宅を購入されました。

その後、まとまった資金が入り、ご自宅の住宅ローンを完済。のちに、転勤で賃貸に出したことをきっかけに不動産投資を始められました。

2戸目の購入は2019年頃

住宅ローンの完済をして賃貸に出したあと、その物件から家賃収入が生み出されることに魅力を感じ2戸目の物件を検討されました。

当時はネットでいくつか調べて出てきた不動産会社に面談を行い希望に沿う物件があったためその会社から直接購入をされました。

しかしながら、不動産会社で特に区分マンションを扱うところは新築を扱う会社が多く、また急に会社や個人の携帯に電話がかかってくる印象があり直接不動産会社から物件を購入することに良い印象はなかったそうです。

そこから今回は運よく良い物件を購入できたものの、次回は自分で探して購入しようと思われたそうです。

3戸目の購入は2021年頃

3戸目の物件購入は昨年で福岡の物件を現金で購入されました。

福岡には業務で訪問する機会が多く地の利があったこともあり、いくつか福岡の会社とのコネクションを作っておられたそうです。

当該物件は、利回りが10％超えるような条件でポータルサイトで検索をされて見つかった物件に問い合わせをして現金で購入されたそうです。

当時は現金購入のためローンのことを考える必要がなかったですが、3戸目を購入された際に不動産投資でレバレッジを掛けられるのであればかけるほうが合理的では、と考えられ4戸目はローン活用を検討されます。

しかし、物件が東京から外れるとローン付けの難易度は上がることになります。

ローンがいくら借りられるか調べたことがINVASEを知るきっかけ

福岡で4戸目の物件購入検討を進めておられたS様。今回は約1,000万円前後の物件とあり、前回のように現金で買うことよりもローン付けを優先されました。

そのために2社物件のローン付けを相談するも、1社はご自身で探してくださいと実質謝絶。もう1社は探してくれたものの、福岡在住でないとローン借入はできないとのことでローン付けは難航されます。

そんな中、ローン借入ができるところはないかをネット検索していてINVASEのバウチャーサービスを見つけて頂き、一旦ローンの借入可能額が把握できるなら試してみようとご利用を頂きました。

借入可能額の把握とともにINVASEの渕ノ上、佐藤と面談を実施頂き、今回福岡の物件でもフルローンで投資を実現されました。

INVASEで物件購入を行った決め手

今回、INVASEで不動産投資をされた決め手をS様に伺いました。

・難航したローン付けを見事に解決してくれた

・福岡での不動産投資の知見が深かった

難航したローン付けを見事に解決

福岡での物件購入は該当地域に居住していないと借入は難しいと言われたS様。ご自身でも金融機関回りを検討されたものの、実際にはその時間を捻出することは難しいとご判断されました。

INVASEに相談されたことで、他社では受け付けてもらいにくい仲介物件のローン付けを見事に実現されました。

福岡での不動産投資の知見が深かった

INVASEの渕ノ上と佐藤は福岡の投資物件の仲介実績が豊富です。それ故に今回購入された物件含め3物件INVASEにご相談を頂きましたが各物件の状況も丁寧にご説明させて頂きかつローン付けも実現し購入に至りました。

なお、購入にあたっては物件の修繕状況や修繕積立金の状況など含め利回り以外で重視すべき点も丁寧に回答をさせていただきます。

また、福岡での仲介実績が直近多いINVASEではどのエリアで購入すべきかを記事にまとめていますので気になる方は合わせてご覧ください。

参考>>不動産投資おすすめエリアをご紹介③福岡市博多区エリア

不動産投資にかかる不安や期待

不動産投資は4戸目になるS様に今後の不安や期待を伺いました。

不安に感じること

今持っている物件に対しては大きく不安はないとのことでしたが、今後物件の買い増しをすることに関しては少々不安に思うところがあるようでした。

具体的には、物件価格の上昇を感じており次に買うときに良い物件を購入できるか、という点です。

物件価格が年々上がっていることは間違いないですが、今後購入していくのであれば街としての期待が持てる物件を探していくことが負けにくい投資をするための原則になります。

期待に思うこと

一方で、不動産投資についての期待も伺ってみました。

今までは区分マンションを買い進めていき、ローンのない物件も2つあるため次は一棟物件を買ってみたいとおっしゃっておられました。

完済済み物件が2つもあれば毎月の賃料収入が積み上がっていくため、繰り上げ返済をしてローン残債を減らすことも良いですし、現金を元手に別物件を購入することもできます。

不動産投資検討ユーザーへのアドバイス

不動産投資の検討にあたって、S様よりアドバイスを頂きました。

・「楽して不動産投資」は信用しないこと

不動産投資は確かに家賃収入が入ってくる点ではラクなところもあると思いますが不勉強のままだと失敗する可能性が上がります。少しでも足を運んで物件を見に行く、物件の見方を勉強するなど汗をかくことは重要です。

その中で、INVASEに巡り会えたことは良かったですとおっしゃって頂きました。

今回は、福岡の地場会社ではローン付けが難しかった区分マンションをフルローンで投資ができた方のインタビューをお届けしました。

他社ではローン付けで断られた、といったお困りごとも是非お声がけいただければと思います。

ローンの条件把握から物件のご提案、ローン付けまで一気通貫で提案できるようになっていますので、是非借入可能額を把握できるバウチャーサービス、直接不動産投資のご相談をされたい方は無料カウンセリングサービス「Journey（ジャーニー）」をご利用ください。

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*お客様インタビューに掲載する情報には充分に注意を払っていますが、成果には個人差がありその内容について保証するものではありません。